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“廣州將定期全面公開各開發(fā)建設(shè)企業(yè)擁有土地的數(shù)量和開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，方便社會(huì)監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行為和政府各部門依法行政行為?！痹谧蛉照匍_的全省閑置土地處置工作現(xiàn)場會(huì)上，廣州市委常委、常務(wù)副市長蘇澤群公布了約束開發(fā)商囤積土地的六項(xiàng)措施。 據(jù)介紹，廣州已收回用地面積達(dá)25.9平方公里的1366宗閑置土地(市十區(qū)，下同)，目前正在處置的用地面積9.06平方公里的281宗涉嫌閑置土地將于今、明兩年完成處置。蘇澤群表示，閑置土地的清理和處置，進(jìn)一步規(guī)范了廣州土地市場，尤其是房地產(chǎn)市場開發(fā)建設(shè)秩序，收到了較好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。2001年至2006年，廣州建設(shè)用地每增加10%，經(jīng)濟(jì)總量增加45.5%。 據(jù)悉，廣州嚴(yán)格查處和約束閑置土地、囤積土地將采取六項(xiàng)措施，其中，“對于開發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)在本市儲(chǔ)備土地超出其開發(fā)能力的，也將采取限制其參加土地拍賣”。 全市十區(qū)共清查建設(shè)用地27029宗、用地面積624.5平方公里； 上世紀(jì)遺留的“閑置地、爛尾地”共牽涉1.8萬多戶、4.9萬多人，如今已有1.3萬戶、3.8萬人的拆遷補(bǔ)償安置問題得到解決。 本報(bào)訊(記者李婧)記者昨日獲悉，從1997年開始的廣州閑置土地處置工作目前已全面清查了全市十區(qū)(增城、從化兩個(gè)縣級市除外，下同)2005年以前批準(zhǔn)的各類建設(shè)用地開發(fā)建設(shè)情況，共清查建設(shè)用地27029宗、用地面積624.5平方公里。通過閑置土地清理和處置，惡意囤積土地、閑置土地的行為得到有效遏制。同時(shí)，上世紀(jì)90年代遺留下來141宗閑置地、爛尾地，如今，已成功盤活再利用101宗，共清兌拖欠被征地農(nóng)民補(bǔ)償款4.5億元。 開工超時(shí)限“罰金”按日計(jì) 在處置完畢目前涉嫌閑置的3.73平方公里居住類閑置土地前提下，廣州將采取六大措施約束開發(fā)商囤積土地。 第一，建立健全土地出讓合同。今年9月份之后，廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同嚴(yán)格約定開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的動(dòng)工、預(yù)售等環(huán)節(jié)的時(shí)限，違約的，政府將收取違約金(每日計(jì)收合同地價(jià)總額的千分之一)。 第二，對存在延期動(dòng)工、預(yù)售、竣工和欠交土地出讓金等行為的開發(fā)建設(shè)企業(yè)，在未有效整改前一律不得進(jìn)入土地一級市場；對于開發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)在廣州市儲(chǔ)備土地超出其開發(fā)能力的，也將采取限制其參加土地拍賣。 第三，將閑置土地監(jiān)控、處置關(guān)口前移，實(shí)現(xiàn)對開發(fā)建設(shè)過程的全程監(jiān)管。 第四，堅(jiān)決杜絕低價(jià)轉(zhuǎn)讓土地、轉(zhuǎn)讓閑置土地等違規(guī)行為。只有開發(fā)建設(shè)面積超過動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積的1/3或已投資額超過總投資額25%的土地，才能進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓。 第五，定期全面公開各開發(fā)建設(shè)企業(yè)擁有土地的數(shù)量和開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，方便社會(huì)監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行為和政府各部門依法行政行為。 第六，加大力度宣傳以引導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位充分認(rèn)識(shí)囤積土地和閑置土地存在的利益風(fēng)險(xiǎn)。 同時(shí)，廣州還提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平，全面實(shí)行工業(yè)用地公開招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓，嚴(yán)格控制工業(yè)用地的綠地率、配套設(shè)施比例，提高工業(yè)項(xiàng)目的節(jié)地標(biāo)準(zhǔn)。